초보경매, 경매 낙찰 후 단기 매도하는 방법과 절차, 경매투자 수익내는 방법 경매 낙찰 후 단기 매도를 하는 방법이 있다. 경매에 접근을 할 때 월세는 수익이 적으며 전세는 예측이 어렵다. 그래서 경매 물건에 낙찰 된 후 전세나 월세를 놓는 것보다 매도를 해서 수익 실현을 하고 이 돈으로 재투자하는 방법도 좋은 방법이라 할 수 있다. 경매에 들어가서 단기매도를 하면 좋은 이유는 전세가가 낮아지거나 월세를 내놓고 세입자가 월세를 입금하지 않으면 어떻게 할지에 대한 걱정을 하기보다 명도 이후 빠르면 1,2주 늦으면 수개월 내에 매도를 함으로 심리적 부담감을 줄일 수 있다는 데 있다. 그래서 먼저는 입찰 전에 단기매도를 할 것인지, 전월세를 놓을지는 미리 정하는 것이 좋다. 경매투자 단기매도 수익내는 방법 경..
취득세 중과, 분양권 취득세 중과, 법인 취득세 중과, 취득세 중과 예외, 812대책 2020년 7월 10일 이전 계약한 분양권은 취득세 중과가 아니었다. 그러나 2020년 8월 12일 대책을 기준으로 취득세 중과를 고려해서 매수해야 한다. 2020년 812 대책 8월 12일 이후부터 분양권, 입주권, 주거용 오피스텔도 중과된다. 7월 10일 이전 계약한 분양권은 취득세 중과되지 않는다. 그런데 만약 8월 12일 이후 분양권을 샀다면 이 분양권은 다른 주택을 사게 되면 취득세가 중과된다. 8월 12일 이후 산 분양권은 잔금할 때 다른 등기가 있으면 취득세가 중과된다. 7월 10일 이전 산 분양권은 잔금 이후 취득세를 내지 않기 때문에 신경을 안써도 된다. 정부의 여러가지 규제책 중 하나인 취득세 중과로 ..
일시적 2주택 취득세, 취득세 8%, 취득세 중과 예외 주택 세법이 복잡해서 실수하면 큰 돈이 왔다갔다 하게 된다. 주택을 사고 팔면서 확인하고 넘어가지 못하는 상황이 있어 세금폭탄을 맞게 되는 경우가 있을 수 있기 때문에 방지 차원으로 취득세를 정리해 보는 것이 좋다. 부동산을 취득할 때 예로 상가 및 토지 등 모든 부동산의 취득세는 원래 4%다. 지방세 포함해서 4.6% 생각하면 된다. 그러나 집은 다른 점이 있다. 취득세 감면 특례가 적용되어 6억 이하는 1%, 6~9억은 2%, 9억 이상은 3%다. 2020년 710대책 710대책 이후 1세대 4주택부터 취득세 감면 특례가 적용되지 않는다. 이후 710 대책이 나오면서 많이 달라진다. 주택수에 따라 조정지역, 비조정지역 여부에 따라 최대 12%까지..
사회적 거리두기 2단계 학교, 사회적 거리두기 2단계 교회 코로나 감염자가 다시 증가함에 따라 다시 사회적 거리두기 2단계가 시작됐다. 사회적 거리두기는 총 3단계로 점5로 세분화한 단계 까지 포함하면 사실상 모두 5단계로 볼 수 있다. 마스크 착용에 대한 부분 모임, 행사와 스포츠 관람, 교통시설 이용, 등교와 종교활동, 근무에 대한 구분으로 각각 지침이 있다. 사회적 거리두기 학교 등교 유행권역에서는 100명 이상 집합 및 모임과 행사가 금지되고, 유흥시설 등 집합 금지, 식당은 21시 이후는 포장과 배달만 허용 등 제재가 따른다. 특히 초중고 아이들이 주 4일 등교를 하게 된 지 얼마되지 않았는데 다시 2단계로 격상됨에 따라 주1회 등교를 하고 있다. 등교의 경우 2단계는 밀집도 3분의 1원칙, 고..
기질 육아, 육아고민, 기질 파악이 중요한 이유 기질 육아라는 단어를 들어 보았을 것이다. 육아로 고민하고 있다면 한 번쯤은 스치듯이라도 들어봤을 것이다. 아이가 너무 느리다고 느껴지거나 심각할 정도로 예민하다 느껴진다면 더 많이 고민하게 되고 답답한 마음도 들테다. 아이와 싸우지 않고 조금 더 쉬운 육아하기 갓 태어난 아이들의 모습을 살피다 보면 아이들의 성향도 각기 고유한 특성을 갖고 있다는 걸 알 수 있다. 이렇게 보이는 타고난 성격적 특성을 기질(Temperament)이라고 한다. 기질은 아이가 보여주는 감정이 일관되며 예측 가능하게 나타나는 것으로 불변하는 것은 아니나 지속적으로 어떤 모습을 띄고 있어 이를 천성, 또는 성질이라고 부르기도 한다. 기질 파악이 중요한 이유 부모와 자녀의 관계를 올..
전세난민, 전세대란 대책, 공공전세, 호텔개조 청년주택 전세를 사는 사람들의 고민은 이사갈 곳이 없다는 것이다. 서울, 경기는 물론 지방도 전세난이 갈수록 심각해지고 있다. 서울 가양동의 한 공인중개사는 여태까지 이런 경험은 처음인 것 같다고 한다. 전세 물건이 나와 대기 고객에게 전화하면 그 마저도 몇 시간 안에 거래가 돼 버린다. 전세 문제는 내가 집을 비우고 새로운 집을 알아봐야지 하는데 그 다음 갈 집이 없어 연쇄적으로 일어난다. 공급을 시작하지 않으면 짧게는 3년까지 길게는 5년 이상을 봐야 해결 될 문제다. 임대차 3법 시행이후 이와 같은 문제가 시작됐다. 전국에서 벌어지고 있는 갈 곳을 잃은 신혼부부 매수는 어렵고 전세로 이사를 다녀야 하는 경우인 사람들은 어려움을 겪고 있다. 임대차 3법은..