전세난민, 전세대란 대책, 공공전세, 호텔개조 청년주택 전세를 사는 사람들의 고민은 이사갈 곳이 없다는 것이다. 서울, 경기는 물론 지방도 전세난이 갈수록 심각해지고 있다. 서울 가양동의 한 공인중개사는 여태까지 이런 경험은 처음인 것 같다고 한다. 전세 물건이 나와 대기 고객에게 전화하면 그 마저도 몇 시간 안에 거래가 돼 버린다. 전세 문제는 내가 집을 비우고 새로운 집을 알아봐야지 하는데 그 다음 갈 집이 없어 연쇄적으로 일어난다. 공급을 시작하지 않으면 짧게는 3년까지 길게는 5년 이상을 봐야 해결 될 문제다. 임대차 3법 시행이후 이와 같은 문제가 시작됐다. 전국에서 벌어지고 있는 갈 곳을 잃은 신혼부부 매수는 어렵고 전세로 이사를 다녀야 하는 경우인 사람들은 어려움을 겪고 있다. 임대차 3법은..
1기 신도시, 분당 일산 평촌 산본 중동, 아파트 리모델링 재건축 가능한 곳 서울 아니어도 살 곳, 1기 신도시 중 분당이다. 1기 신도시의 장점은 입지가 좋은 것, 단점은 낡은 것이다. 서울도 대부분 저층 아파트들만 재건축이 되고 있는 상황이다. 낡은 아파트 재건축이 언제 될지도 모르는데, 사야 하는가가 대부분의 사람들이 갖고 있는 의문이다. 1기 신도시, 분당 일산 평촌 산본 중동 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 다 다르지만 1기 신도시 장점은 커뮤니티 형성, 인프라가 형성 되어있다는 점이다. 지하철과 버스는 다르다. 지하철은 정시성, 수송량이 많다는 장점이다. 1기 신도시는 지하철이 다 들어와 있다. 2기, 3기 신도시들은 주거와 주거 여건은 갖춰졌지만 지하철이 아직 없는 곳들도 많은 것을 생각해..
임의경매절차, 부동산 경매절차, 경매순서, 경매일정 확인하기 임의 경매절차 은행을 통해 담보 대출을 받게 되면 근저당이 설정된다. 대출거래 약정서에 싸인을 하게 될 것이다. 정해진 금리에 따른 월이자를 지급해야 한다. 대출거래 약정서 조항에는 2회 가량 연체가 되면 기한의 이익을 상실하게 된다는 내용이 있다. 이자만 납부하고 만기때 전액을 갚는 것이 '기한의 이익'이다. 이자 납부가 지연되면 원금 전액을 청구한다. 원칙적 메뉴얼로 이후에는 독촉장이 오게 된다. 그럼에도 계속 납부를 못하면 소유한 부동산에 대한 경매를 신청하게 되는데 이는 '임의 경매절차'가 시작된다. 한달 전후 경매 통보를 위한 '법원 안내문' 한달 전후 법원 안내문이 온다. 해당 부동산은 임의 경매가 진행됩니다라는 안내가 오고, 집행관..
학군 이사, 신도시에 학군이 형성되기 위한 조건, 학원가, 서울 학군지 부동산과 학군의 관계를 생각해 투자를 해야할 것이다. 우리나라는 학군 프리미엄이 있다. 입시시장이 사라지지 않으면 학군 프리미엄이 없어지기는 힘들 것이다. 우리나라는 중산층의 비율을 70% 정도로 통계를 내고 있다. 중산층이라면 자녀 교육에 신경을 쓸 여력이 있는 사람들을 말한다. 자녀 교육을 신경쓰다보면, 빠르면 7세 부터 학군지 이사를 고민하기도 한다. 그렇다면, 수험생의 인구가 계속 줄어들고 있는데도 왜 학군이 중요한지 알고 있어야겠다. 학생 수가 줄었음에도 대학도 양극화 현상이 있어서 인기 있는 명문대에서는 정원을 줄여가고 있다. 게다가 집집마다 한명이나 두명 자녀가 있는데, 지방에 거주하는 경우도 한 두명있는 자녀를 지역 안..
조정지역 다주택자 세금, 똘똘한 한채, 2021년 부동산, 취득세, 종부세, 양도세 장용석 대표가 유튜브 채널 부동산 길라잡이 통해서 2021년 부동산 전망을 예측했다. 2021년 6월 전후로 서울 매물도 증가할 수 있고 이에 따라 매수예정인 사람들은 어떤 방향을 잡는게 좋을지 생각해볼 수 있도록 돕기 위한 예측이다. 서울을 포함해 수도권에 적절한 물건을 매수하려 한다면 좋은 내용. 예측으로 2021년 6월 전에 서울 매물이 쏟아지기 어려운 이유 세 가지 정도를 풀어서 설명했다. 먼저 세금에 대한 변화로는 다주택자 종부세, 취득세, 보유세 (재산세와 종합부동산세)가 계속해서 바뀌고 있는 상황을 알고 있어야 한다. 왜 서울 매물이 쏟아지는 것은 어려울까, 똘똘한 한채에 대한 수요다. 2021년에 과연 서울..
토지이용 규제정보 서비스 활용, 땅 사기, 토지투자, 땅투자 좋은 땅 구분하는 방법 초보가 절대 사지 말아야 할 땅은 어떤 것이 있는지 정리해 본다. 토지이용 규제정보 서비스를 활용하면 옥석을 가려낼 수 있고 좋은 땅과 사지 말아야 할 땅을 구분 할 수 있다. 절대 사지 말아야 할 땅 땅을 사기 전에 좋은 땅인지 아닌지 알기 위해 토지 이용 계획을 볼 줄 알아야 한다. 토지이용계획을 볼 줄 모르면 땅을 사지 않는 것이 좋다. 토지 이용계획 토지이용 규제정보 서비스 luris.molit.go.kr/web/index.jsp LURIS 토지이용규제정보서비스, 토지의 효율적 이용으로 행복한 세상을 열어갑니다. 토지이용규제정보서비스, 토지이용규제, 토지이용, luris, 국토교통부, 토지의 효율적 이용 luris..