3기 신도시 청약, 3기 신도시 분양가, 생애최초 특별공급, 지역우선공급제도

3기 신도시 청약, 생애최초 특별공급 소득기준, 지역우선공급제도, 3기 신도시 분양가 

사전청약 방식은 지구계획, 택지조성, 사전청약, 사업승인, 본청약의 단계에서 두 단계 앞서 택지조성 이후 사전에 청약을 받는 것을 말한다. 21년 사전청약 청약물량은 약 9000호다. 

3기 신도시의 장점은 서울과 매우 가깝다는 것. 2기 신도시가 서울과 10km 떨어져 있는데 비해 3기 신도시는 2km 내로 매우 가깝다. 21년 하반기 3만호 이상이 예정되어 있다. 

3기 신도시 당첨 확률을 높이는 지역우선공급 제도를 활용
지역우선공급 제도를 활용하면 3배 가까이 청약 당첨확률을 높일 수 있다. 지역우선공급은 의무적으로 적용되는 규정이다. 신도시가 경기도에 위치한다면 신도시 개발 예정인 해당 지역에 2년 이상 거주를 하면 경기도 당해지역 선발에서 한 차례 30%, 만약 당해지역에서 당첨 실패시 경기도 전체에서 20% 추첨에 도전할 수 있고, 여기에서도 당첨되지 않았다면 수도권 서울, 경기, 인천에서 50% 공급에 다시 도전할 수 있다. 

 

최근 청약제도가 계속해서 변하고 있다. 3기 신도시 청약전략은 기존과는 달라진다. 710대책에서 생애최초 특별공급 물량이 확대된다. 생애최초 특별공급이 기존 공공분양에만 있었지만 민간분양에도 최초 도입되었다. 생애최초 특별공급을 잘 활용한다면 한 번도 집을 구입한 적이 없는 사람들에게 좋은 기회다. 

국민주택 공급 비율이 생애최초 기준 20%에서 25%로 물량이 늘어났다. 대신 일반분양에서 물량이 감소했기 때문에 청약통장을 오래 갖고 있었던 사람들에게 기회를 빼앗아 간 것과 같다는 결론이다. 3기 신도시는 민간분양 아파트에도 특별공급으로 청약할 수 있게 된다. 기존 제도와 달리 민간분양에도 생애최초 15% 분양되는데, 민간분양의 경우 기존 소득 조건 때문에 공공에 도전을 못했다면 이번에는 청약을 해볼 수 있다. 

민간분양은 무주택자와 1주택자 모두 신청할 수 있다. 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축이 민간분양의 청약통장이다. 공급유형은 특별공급과 일반공급이 있는데 민간분양도 공공분양과 마찬가지로 기관, 다자녀, 노부모, 신혼, 생애최초다. 일반공급은 가점제와 추첨제가 있다. 전매 제한은 민간과 공공 모두 최대 10년이다. 거주의무도 포함하여 알아봐야 한다.

 

3기 신도시 분양가, 생애최초 주택구입 소득기준 
생애최초 주택구입 신혼부부 소득기준이 완화 되었다. 신혼희망타운은 6억이상, 평균소득 130%, 맞벌이는 140%로 확대 되었다. 3기 신도시 청약에 도전할 때 되도록이면 사전청약을 전략적으로 시도해보는 것이 좋다. 이유는 사전청약이 제일 분양가격이 저렴하기 때문이다. 사전청약에서는 1년 후 그 가격을 넘을 수 없다. 본 청약 이후 일반 분양은 가격이 더 올라간다. 

3기 신도시 분양 예정인 아파트는 분양가 수준에 따라 전매제한과 거주 의무기간이 달라진다. 분양가 수준이 시세 대비 80% 미만일 때 8년 전매제한이 적용된다. 하남 교산의 경우 현재 투기과열지구이므로 10년이 적용된다. 

분양가를 예측하려면 주변아파트 시세를 보면 된다. 하남 교산의 경우 최근 분양된 하남시 힐스테이트 북위례의 경우로 대비해 생각해 본다면 1800~1850, 남양주 왕숙의 경우 주변 아파트 시세 대비 80% 정도로 계산하면 평당 1400만원 정도다. 

 

 

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