사전청약, 사전청약 본청약, 3기신도시 일정, 사전청약 거주기간

사전청약에 대한 구체적 계획이 발표된 만큼 올해 7월부터 사전 청약이 예정되어 있다. 사전청약 일정과 관련된 글은 아래 해당 블로그 글 링크를 첨부했으니 참고하면 되겠다. 

 

[MONEY/Real estate] 3기 신도시 청약일정, 사전청약 조건, 분양가 상한제 전매제한

3기 신도시 청약일정, 사전청약 조건, 분양가 상한제 전매제한

 

 

사전청약과 본청약이 무엇이 다른지 알아봐야 한다. 정부는 올해 수도권 사전 청약으로 새 아파트 3만 가구 내년 중 3만 2천신규공급 분양 예정이다. 홍남기 경제부총리는 21년 4월 중 사전청약에 대한 구체적 계획을 발표 했다. 올해 7월 부터 사전청약이 시작된다. 

 

 

사전청약과 본청약 다른 점
사전청약과 본청약은 먼저 공급시점이 다르다. 청약을 접수하는 시기가 다르다는 말인데, 
사전청약, 사업계획승인, 착공과 본청약, 2~3년 후 입주가 본청약의 방식이라면 사전청약은 본청약 보다 1년에서 2년 빨리 한다. 장점은 내 집 마련에 성공했다는 심리적 안정감을 가질 수 있다는 것이 장점이지만 단점은 입주까지 최소 3년 길게는 4년까지 기다려야 한다는 것이다. 그럼에도 정부가 사전청약으로 당첨자를 선정하는 이유는 부동산 시장이 너무 불안해서다. 

사전청약 적용현장 사전청약 민영분양 공공분양
민영분양은 사전청약이 불가능하고, 공공분양에서만 사전청약이 가능하다. 공공분양 아파트는 사전 청약을 먼저 한 뒤 1,2년 뒤 본청약이 진행된다. 그러나 민영분양은 사전청약 없이 착공을 하면서 본청약이 진행된다. 

아파트 청약 자격이나 당첨자 선정은 사전청약과 본청약 동일하다. 

당첨자 선정을 위한 지역우선공급 거주기간
본청약은 해당지역에서 최소 1,2년 거주해야 당해 자격을 준다. 그러나 사전청약은 모집공고일 당일 해당지역 거주를 한다면 우선공급 신청을 할 수 있는데 남양주 왕숙, 고양창릉, 부천 대장, 인천 계양이 이에 해당한다. 그러나 하남 교산은 당해 2년를 채워야 한다. 다른 신도시 왕숙, 창릉, 대장, 계양처럼 해당지역 거주 요건 완화에 대해 2021년 1월 기준 정부에서 다른 발표는 없는 상황이다. 

3기 신도시 당첨규제 
사전청약에 당첨 되었을 경우 다른 지역 사전청약은 불가하다. 그러나 본 청약은 어디든 가능하다. 청약 통장이 살아 있다면 어디든 본청약은 도전 해 볼 수 있고 해당 본청약에 당첨되었을 경우 소멸된다. 본청약에 당첨되었을 경우 최대 10년 재당첨 제한과 전매가 제한된다. 또한 청약 통장도 소멸된다. 

사전청약과 본청약에 대한 당첨규제를 자세히 공부해서 청약을 시도해 볼 수 있겠다. 예를 들어 남양주 왕숙에 사전청약에 당첨 된 경우 창릉에 본청약은 넣어본다던가 하는 예다. 

 

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