농가주택 주택수, 세컨하우스, 미등기 주택, 건축물대장, 농촌주택 매매 농가주택 구입을 고민한다면 농가주택 구입시 주의 사항등을 정리한 포스팅이다. 일단 2022년 7월, 기획재정부에서 농어촌농택 기준 공시지가 2억원 이하에서 3억원 이하로 상향 조종한다는 발표를 했다. 2023년 현재는 공시지가 3억원 이하 농가주택의 경우 양도소득세를 계산할 때 1가구 2주택에서 주택 개수의 포함 시키지 않는다. 서울에 살면서 농가 주택을 구입하게 되었을 때, 공시가 기준으로 3억원이기 때문에 시가 기준으로는 더 높은 주택을 매매할 수 있다. 비조정지역 농가 주택은 실제로 1가구 2주택에 해당하지 않기 때문에 기존주택을 매매할 때도 양도소득세 혜택을 계속 유지할 수 있다. 세컨 하우스로 농가 주택을 매수 하려는 경우 ..
농막설치, 농막설치 방법, 농막신고, 농막신고 서류 농막을 설치하는 과정이 복잡하다 생각될 수 있다. 이번 포스팅에서는 농막 신고 과정을 정리해 보겠다. 농지법에 따르면 농막이란 농작업에 직접 필요한 농자재 및 농기계 보관, 수확, 농산물 관리 처리 또는 농작업 중 일시 휴식을 위하여 설치하는 시설이다. 연면적 20제곱미터 이하, 주거 목적이 아닌 경우로 한정한다고 정의하고 있다. 간단하게 정리하면 농막은 농업생산에 직접 필요한 시설로 연면적 20제곱미터 미만이어야 하고, 주거용 숙박을 제외한 취사 및 휴식공간이다. 농막 설치과정과 순서는 다음과 같다. 농막을 구매하기 전에 가장 먼저 해야 할 것은 바로 농막 신고다. 농막 신고를 할 때는 4가지가 필요하다. 가설건축물 축조 신고서, 농막 평면도, 지적도..
세컨하우스에서를 별장 카지노, 유흥주점, 바이크와 같이 사치품으로 분류하기 때문에 별장세라는 징벌적 과세가 부과된다. 조용히 텃밭을 일구며 전원생활을 해야지 생각하고 알아보던 사람들도 이런 징벌 과세로 포기하는 경우가 많다. 이 법은 70년대 만들어진 법으로 한 회 개정이 되었는데, 2004년 개정될 시 정말 살짝 손을 봤을 뿐이다. 70년대에는 별장이라는 것 자체가 사치스러운 것에 포함이 되었겠지만, 2021년에는 전혀 그럴 것도 없다는 생각을 하는 사람들이 많을 것이다. 농어촌주택을 취득하고 싶어도 세금 문제, 건축물 신축을 위한 비용 문제로 차선책으로 선택하게 되는 방법이 농막이다. 별장세, 농어촌주택, 세컨하우스에 대한 계획이 있다면 아래 포스팅을 참고 세컨하우스, 농어촌 주택, 별장세, 세컨 하..