1기 신도시, 분당 일산 평촌 산본 중동, 아파트 리모델링 재건축 가능한 곳

1기 신도시, 분당 일산 평촌 산본 중동, 아파트 리모델링 재건축 가능한 곳 

서울 아니어도 살 곳, 1기 신도시 중 분당이다. 1기 신도시의 장점은 입지가 좋은 것, 단점은 낡은 것이다. 서울도 대부분 저층 아파트들만 재건축이 되고 있는 상황이다. 낡은 아파트 재건축이 언제 될지도 모르는데, 사야 하는가가 대부분의 사람들이 갖고 있는 의문이다.

 

1기 신도시, 분당 일산 평촌 산본 중동
분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 다 다르지만 1기 신도시 장점은 커뮤니티 형성, 인프라가 형성 되어있다는 점이다. 지하철과 버스는 다르다. 지하철은 정시성, 수송량이 많다는 장점이다. 1기 신도시는 지하철이 다 들어와 있다. 2기, 3기 신도시들은 주거와 주거 여건은 갖춰졌지만 지하철이 아직 없는 곳들도 많은 것을 생각해보면 1기 신도시의 장점이 뚜렷하게 보일 것이다. 교통, 교육을 비롯해 상권, 병원 등의 인프라가 잘 갖춰진 것이 큰 장점인 곳이 1기 신도시다. 신도시가 형성되면서 중산층들이 많이 와 있었으므로 학군이 다 좋다. 서울이 오히려 학군이 떨어지는 곳이 많다. 1기 신도시 같은 경우 분당이 아니더라도 대부분이 학군이 잘 형성되어 있고, 분당 외 나머지 1기 신도시, 평촌, 산본, 일산, 중동 모두 좋다.

 

아파트 리모델링 재건축 가능한 곳

지역 퀄리티, 삶의 질과 투자가치에 비해 저평가 되어 있다. 상품이 많이 낡은 것이 유일한 단점. 사람들이 새 아파트를 좋아하는 것은 이미 트렌드로 자리 잡아 앞으로도 투자에 대한 가치비중에서 꽤 큰 부분을 차지 할 것이다.

 

그렇기 때문에 1기 신도시에 투자할 때는 재건축, 리모가 될 수 있는 곳에 선별적 투자를 해야 한다. 아파트 리모델링의 경우 재건축 초과이익 환수와 관련이 없고, 소유주의 동의를 구해 사업을 진행하기 때문에 재건축에 비해 수월하게 진행될 수 있다. 그렇기 때문에 중고층 이상의 아파트들은 리모델링을 우선적으로 준비하는 경우가 많다. 

 

1기 신도시도 차별화가 될 것이라는 의견이다. 산본, 평촌, 중동, 일산 중 일산이 초반 분당과 비슷하게 갔다. 일산과 분당 가격이 차이를 보이기 시작한 이유는 분당이 일자리가 늘어가는 동안 일산은 그러지 못해서다. 일산도 킨텍스로 일자리를 늘리고 있다.