상가투자, 은퇴자금, 여유자금 상가투자 테마상가 주의점, 노후준비 방법

 

상가투자, 은퇴자금, 여유자금 상가투자 주의점, 노후준비 방법

 

은퇴 후를 생각해야 하는데, 은퇴 후 토지나 상가 등을 고려해 보는 경우가 있다. 은퇴자가 투자할 때 상가 투자는 100번 고려하여 결정해야 한다. 근생상가, 일반 상가와 같은 상가 건물을 투자처로 고민하는 경우가 많다. 테마 상가도 물론 포함된다. 

 

 

 

 

 

무슨무슨 테마 상가라고 초기 오픈 때 대대적으로 홍보하는 것들을 보면 오픈발은 좀 있을 수 있지만 해가 갈수록 공실이 생기고 임대료가 떨어질 확률이 높다. 이런 상황에서 건물은 차차 부실화가 진행된다.

 

이런 이유로 테마상가를 무턱대고 분양 받는 것은 위험하다. 이 외에 일반적으로 근생상가도 많이 고민해 볼 것이다. 그런데 지금 근생 상가 같은 경우 보면 서울시 만 총계를 보면 거의 18%가 공실 상태다. 

물론 임대료도 계속해서 떨어지고 있는 상황이다. 그래서 근생상가 특히 2층 이상 접근할 때 고려해야 할 사항이 임대료는 낮아질 수 있는데 공실이 장기화 될 수도 있으니 꼭 고민해 봐야 한다. 
근생상가 도 조심해야하고, 건물 1층을 하려는 은퇴자들이 있을 것이다.

 

월세가 얼마 나온다 이렇게만 접근 하는데, 투자는 내가 투자한 돈 대비 얼마의 수익이 있느냐 방식으로 접근해야 한다. 사실 투자금액 대비 환산하면 금액이 적은 경우가 많다. 

요즘 경기가 안 좋다 보니 상가 임대료를 이렇게 충분히 받기가 어려운 상황이다. 그래서 상가에 관심을 가질 때는 투자 수익에 대해 계산을 해 둬야 하고 이후에 결정을 해야 하는 것이다. 우리가 상가에 관심있는 이유 10년 전을 보면 상가는 투자 수익이 대체로 한 7% 에서 8% 이상이었다. 그런데 그 때를 생각하고 투자를 하는데 상가 투자수익률은 서울의 경우 3%에 겨우 미치는 정도다. 

상가는 저성장 시대에 더 좋아지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 그래서 상가는 꼭 나쁘다는 게 아니라 정말 신중하게 잘 골라야 한다는 사실을 명심 또 명심해야 할 것이다. 

 

 

 

---

토지투자, 은퇴자금으로 토지투자를 막연하게 해서는 안되는 이유

은퇴준비, 노후준비, 은퇴 후 피해야 할 부동산투자, 토지투자, 은퇴

 

대출금 상환, 빚 갚기, 신용도 올리기, 대출금 상환방법

대출금 상환, 빚 갚기, 신용도 올리기, 대출금 상환방법

토지이용 규제정보 서비스 활용, 초보 땅 사기, 토지투자, 땅투자 좋은 땅 구분하는 방법

토지이용 규제정보 서비스 활용, 초보 땅 사기, 토지투자, 땅투자 좋은 땅 구분하는 방법