전세보증금반환보증 가입보증서, 허그 보증서, HF 보증서, 버팀목전세자금대출 hug

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HUG 보증서와 HF 보증서의 차이

전세자금대출은 보증기관이 보증서를 은행에 발급해주면 은행은 보증서를 믿고 세입자에게 전세자금대출을 해준다. 버팀목 전세자금대출의 경우에는 허그와 HF이 두 기관이 보증서를 발급해준다. 둘 중에 어느 기관이 보증서를 발급했는지에 따라 버팀목 전세자금대출의 특징이 달라지게된다.

 

허그 보증서를 이용한 경우에는 내가 계약하려는 집에 상태에 따라서 대출 가능 여부와 대출 한도가 결정된다. 다시 말해 내가 계약하려는 집에 선순위 채권이 너무 많다면 전세자금대출이 거절될 수 있다는 점이다. 

 

 

허그 보증서와 HF 보증서의 차이를 알아야하는 이유는 버팀목 전세자금대출을 받기위해서다. 아래는 버팀목 전세대출의 종류, 조건 등에 관한 포스팅이다. 

 

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허그 보증서를 이용한 버팀목 전세자금대출 

허그 보증서를 이용해서 버팀목 전세자금대출을 받는 경우에는 전세보증보험이 자동으로 가입된다. 그러나 HF 보증서는 나의 소득과 신용 점수에 따라서 대출 가능 여부와 대출 한도가 결정된다.

 

일반적으로 소득의 3.5배 정도가 대출 가능하게 되는데, 정확한 대출 한도를 알기 위해서는 소득 관련 서류를 가지고 은행에 방문해서 상담을 받아야 한다. HF 보증서를 이용할 경우에는 전세 보증보험이 자동으로 가입되는게 이다. 따라서 따로 가입을 신청해야 한다. 

 

여기에서 허그와 HF 보증서 중에 어떤 걸 선택해야 좋을지 궁금할 것이다.

 

허그 보증서가 유리한 경우

소득이 적거나 신용 점수가 낮은 경우에는 허그 보증서를 선택 유리

 

HF 보증서 선택이 좋은 경우

소득이 충분하다면 HF 보증서를 선택이 유리

 

허그 보증서 이용시 주의사항

허그 보증서를 이용할 때에는 몇 가지 사항들을 주의해야 한다. 먼저 허그 보증서로 대출 받을 수 있는 집을 찾는게 어려울 수 있다. 허그 보증서를 이용하려면 전세보증보험 가입 기준을 충족해야 한다. 그런데 기준을 충족하는 집이 그렇게 많지는 않은 것이 현실이다. 그런 이유로 내 자금 상황 기준과 살만한 집, 보증서가 가능한 집의 기준에 맞는 알맞은 집을 찾는게 조금 어려울 수 있다.

 

또한 허그 보증서를 이용한 경우에는 추가 대출이 어렵다. 계약 기간이 끝나서 갱신 계약을 할 때 집주인이 보증금을 올려달라고 요구할 수 있다. 그런 경우 추가 대출을 받아야 한다. 그런데 허그 보증서를 이용한 상태라면, 추가 대출이 불가하다.

 

주택도시보증공사 인터넷보증

위는 hug 전세보증금반환보증 홈페이지

 

 

HF 보증서는 추가대출이 가능

따라서 내가 이 집에 꽤 오랫동안 거주할 계획이 있다면 추가 대출이 가능한 HF 보증서를 이용하는 게 좋다.

 

버팀목전세자금대출 받는 과정 및 절차

버팀목 전세자금 대출을 받는 과정에 대해 알아보겠다. 가장 먼저 부동산의 방문해서 집을 알아본 후, 마음에 드는 집을 찾았다면 중개사에게 "은행에 가서 대출 여부와 대출 한도를 확인하고 바로 계약을 진행하고 싶은데 등기부등본과 건축물대장을 볼 수 있는지"를 물어봐야 한다.

 

등기부 등본과 건축물 대장을 가지고 은행에 방문해서 사전 상담을 받는다. 은행 사전 상담시 필요한 서류는 등기부 등본과 건축물 대장이다. 은행원에 따라서 버팀목대출에 대해 잘 모르거나 상담에 적극적이지 않은 경우가 있을 수 있다. 그렇기 때문에 한 은행만 방문하는 게 아니라 두 세곳 정도 은행을 가야겠다는 생각으로 방문해 보는 게 좋다.

 

서류를 제출하면서 전세 보증금은 얼마, 대출은 얼마나 받으려고 하는지를 알리면, 은행에서는 대출이 가능한지 여부와 예상 한도 그리고 대출 신청할 때 필요한 서류 항목들까지 정리해서 알려준다.

 

이런 절차 후 계약을 진행하게 된다. 계약서를 작성할 때 반드시 추가해야 하는 대출 관련 특약사항은 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인해 전세자금대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다라는 특약을 반드시 넣어야 한다.

 

이런 특약을 넣어두면 나중에 혹시라도 대출이 거절되는 경우에 계약금을 되돌려받을 수 있다. 계약서를 작성한 후에는 계약금에 대한 영수증을 챙겨야 한다. 계약이 이후 계약서와 신분증을 가지고 주민센터에 가서 확정일자를 받는다.

 

버팀목 전세자금 대출 신청

일반적으로 기금E든든에서 대출 신청을 하고 난 후에 은행의 방문해서 대출 약정서를 작성하게된다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

기금E든든 홈페이지에 접속해서 대출 신청을 하면 사전 자산 심사가 진행된다.

사전 자산 심사결과 문제가 없다면 적격 판정이 되었다는 문자가 온다. 이후 은행에 방문해서 추가적으로 필요한 서류를 제출하고 대출 약정서를 작성하게 된다. 그리고 필요한 서류는 은행마다 그리고 개인의 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에 은행의 필요 서류에 대해 다시 한번 문의 하도록 한다.

 

이렇게 모든 절차가 문제없이 진행이 되었다면 이사하는 날 오전에 대출이 실행된다. 대출 실행이 되면 대출 금액은 집주인의 통장으로 바로 입금된다. 그럼 우리는 남은 금액만 알아서 집주인에게 직접 이체하면 된다. 잔금일 당일에는 등기부 등본을 새로 발급받아서 변동 사항이 없는지 확인한다. 전입신고 후에 주민등록등본을 발급받아서 은행에 제출하면 모든 절차는 마무리 된다. 

 

버팀목 전세자금대출을 받기 위한 핵심 내용 요약하면 아래와 같다. 

부동산 중개사 방문: 원하는 주택을 찾고, 등기부 등본과 건축물대장을 확인합니다.
은행 방문 및 사전 상담: 은행에서 대출 여부와 한도를 확인하고, 필요한 서류를 제출하여 사전 상담을 받습니다.
계약 진행: 선택한 주택에 대한 계약서를 작성하며, 대출 관련 특약사항을 추가하여 임대인과 협의합니다.
대출 신청: 은행에서 대출을 신청하고 사전 자산 심사를 받습니다.
대출 승인 및 약정서 작성: 대출이 승인되면 대출 약정서를 작성하고 추가 필요 서류를 제출합니다.
대출 실행: 대출이 실행되어 집주인의 통장으로 대출 금액이 입금됩니다.
잔금 지급: 대출 금액에서 잔금을 지급하고, 등기부 등본을 확인하여 모든 절차를 마무리합니다.

 

필요한 서류와 대출 조건은 은행마다 다를 수 있으므로 은행과 상담하여 자세한 내용을 확인하는 것이 중요하다.

 

 

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