상가경매, 상가 수익률 계산, 경매 초보 상가는 '되는 것'만 사야 한다. 거주가 가능한 곳, 사람이 사는 곳이라면 임차인, 매수인을 찾을 수 있는 것이 주택이다. 그러나 상가는 다르다. 상가는 물건을 파는 곳이다. 사람이 다니지 않고, 홍보가 되지 않는 곳에 있는 상가는 물건을 팔 수 없다. 그래서 경매가 되었다, 매수를 했다 해도 임대가 되지 않을 위험이 있는 물건이 상가다. 그렇기 때문에 상가는 경매를 들어가기 전 기본적으로 장사가 되는 곳을 우선으로 생각해야 한다. 주거의 경우 경매가 여러 번 유찰되어 가격이 매우 싸다면 한 번 도전을 해볼 수도 있겠다. 그러나 상가는 아무리 싸도 장사, 임대가 되지 않을 곳은 고려해 볼 가치가 없다. 상가는 먼저 장사가 되는 곳을 찾아야 한다. 배후 수요가 있는..
집값 하락, 실수요자 시세 오르지 않는 아파트 피하는 방법, 아파트 시세 하락 주의 조정지역, 투기과열지구 지정, 임대차 3법을 비롯한 각종 규제로 가을 이후 실수요자 진입이 주를 이루는 가운데 실수요장이 이어지고 있다. 유튜브 채널 시청을 하는데 부동산 전문가 빠숑은 신사임당 채널에서 오르지 않는 아파트가 있을 것이라 설명했다. 부동산을 보유하면서 시세 상승이 일어나지 않으면 다른 부동산이 오를 때 내가 가진 것만 오르지 않을 때 떨어지는 것과 다름 없는 타격을 입게 된다. 이렇게 되면 집값 하락한 것이나 다름 없는 상황이다. 집값 하락이 일어난다, 오르지 않는 곳이 앞으로 늘어난다 오르지 않는 곳은 늘어날 것이다. 결국 사람들이 몰리는 입지가 오르게 된다. 좋아하는 입지만 올라간다. 그러다보면 오르지..
는 학군지 이사를 고민하는 사람들에게 명확한 가이드라인을 제시해 주는 책으로 알려져 있다. 최근 부릿지 유튜브 채널에서 대한민국 학군지도와 학군지에 대한 고민을 심정섭 저자가 직접 소개하는 내용이 나왔다. 대한민국 수도권과 수도권이 아닌 지역 고루 소개를 하더라. 투자에 있어서 결국은 학군이 있는 곳은 가격방어 측면에서 좋을 뿐 아니라 상승기가 왔을 때 상승 속도가 더욱 붙는다는 측면에서 좋다는 것이 핵심이다. 학교가 있다고 해서 꼭 학군지가 아니다. 중학교 이후 특목고, 자사고 입학결과로 판단하는데, 이는 초등학교 때부터 형성된다. 초등학교 때부터 해당 초등학교, 중학교에 입학이 가능한 주거지가 학군이 있는 주거단지, 주거지가 되는 것이다. 학군지로 볼 수 있는 부분은 초등학교 저학년 학생수와 고학년 ..
전세가가 오른다, 내 전세금은 어디로 갈까, 전세금인상한도 전세금 5% 인상한도를 정부에서 정했다. 일단 목표는 세입자를 위한 정책이다. 그러나 부동산은 풍선효과를 피해갈 수 없다. 최근 임대차 3법, 전세금 인상한도 등의 이유로 결국 전세가가 높아졌다. 전세금 인상한도를 5%까지 인상할 수 있다고 정해 뒀다. 그러나 주변 전세가가 높아지면 집주인은 자연스럽게 더 높은 전세금액을 받기 위해 집을 빼려고 할 것이다. 자연스런 수순으로 세입자는 적정선이라면 전세가를 맞추기 위해 합의를 할 것이다. 세입자를 위하려고 만든 법 때문에 결국은 세입자가 손해를 보게 되는 것이다. 전세금을 올려받은 돈은 결국 임대인의 계좌로 들어간다. 집 주인은 다시 이 돈을 어딘가에 활용하려 할 것이다. 다른 주택 전세금을 세입자..
경매초보 경매하는 법, 권리분석, 부동산 경매 공부, 이선미 누구든 초보일 때가 있기 마련이다. 경매도 마찬가지다. 경매의 끝은 입찰가를 쓰는 것이라 할 수 있다. 경매를 할 때 참고가 될만한 지표 전세를 끼고 샀으니까 2년 뒤에는 최소한 얼마는 오를 것이라는 확신이 있을 때 갭투자를 해야한다. 호재, 산업단지, 지하철 등의 호재. 부동산의 기본은 호재에 대해 조사하고 관심을 갖는 것인데, 경매도 부동산을 알아야 할 수 있는 것이므로 이와 마찬가지다. 경매도 부동산의 하나다. 부동산을 볼 때 반드시 봐야 할 조건은 대부분이 알고 있는 다음의 것들이다. 입지가 좋다는 것은 우리 집 주변에 학교가 있는가, 역세권인가, 서울로 가는 버스의 진입이 수월한가 정도를 꼽아볼 수 있겠다. 요즘은 건강에 대한 관심이 ..
부동산에서 입지를 나타낼 때 0세권 이라 표현한다. 지하철과 가까운, 지하철 도보 3분거리 10분 초역세권, 역세권 예를 들어 역세권은 지하철과 가깝다는 의미로 교통의 편리성을 강조하는 매물 앞에 꼭 붙는 말이 '역세권'이다. 집을 볼 때 가치에 기준을 두는 것 중 하나가 '역세권'이기 때문에 이를 활용해 ~세권이라는 말을 만들어 유행어처럼 사용하고 있다. 전통적으로 많이 사용되는 학세권 초등, 중고등학교와 학원 등 공교육을 포함한 사교육 시설이 밀집한 주거지역을 학세권이라 부른다. 물론 학군과 학세권이 꼭 같은 말은 아니다. 자연을 가까이 두고 싶어하는 수요가 늘면서 숲세권 미세먼지, 코로나로 자연을 옆에 두고 싶어하고 관심을 갖는 사람들이 점차 많아지고 있다. 녹지가 가까운 주거지를 숲세권이라 지칭한..