공인중개사 시험에 합격하는 12개월 공부방법을 정리해 본다. 현재 공부 방법이 막막하다면 참고할만한 사항들을 정리해 본다. 필자는 약 10년 전 공인중개사 시험을 준비해 본 경험이 있다. (물론 준비까지만 했음) 본 포스팅은 합격자들의 공부 방법을 참고하여 작성했다. 모든 공부가 그렇듯 공인중개사 공부도 마찬가지로 강의는 들을 만큼 최소한으로 듣고 자기 공부시간을 확보하는 것이 제일 중요하다. 강의와 기출문제에 대해 먼저 짚어보고 계획을 포스팅한다. 독학 VS 강의 독학을 할지 강의를 할지 고민을 할 것이다. 독학을 하는 경우는 강의를 듣지 않아도 충분히 이해가 된다면 추천한다. 책만 읽어도 기본적으로 이해가 잘 되는 상황이라면 강의를 들을 시간을 아껴서 차라리 한 번 더 익히고 다른 과목을 더 보는 게..
2021년 경기도 분양일정, 광교 분양예정, 동탄 분양예정, 고덕 강일지구 분양예정 동탄 2신도시, 동탄 대방 2차 대방디엠 대방 2차 21년 4월 동탄역과 도보 5분거리에 있는 분양단지로 대방 2차는 모든 이의 기대를 받고 있는 곳이다. 물론 분양이 계속 미뤄진 단지로 전용 101 추첨 물량이 있다. 1주택자도 모두 당첨이 가능한 곳인데, 경부고속도로가 지중화가 되면서 도보 가능한 거리에 GTX A 동탄역이 있고 바로 왼쪽에는 여울공원이 있는 입지다. 여울공원과 가까운 대방디엠 2차. 인덕원 동탄선을 이용가능, 동탄트램까지 교통을 갖추고 있다. 이미 지어진 주변 아파트와 시세차익이 7억이상으로 예상된다. 그 외 동탄 2신도시에서 생각해 볼 단지는 C14블록 신혼 희망타운 공공분양, C2블록은 동탄역과는..
은퇴자가 하지 말아야 할 투자 중 재개발 뉴타운도 마찬가지다. 재개발 뉴타운 투자 꼭 나쁘다는 말이 아니다. 조심을 해야 하는 것이다. 50대 이후 은퇴자에게 맞지 않은 투자가 될 수 있기 때문이다. 특히 이제 재개발 뉴타운 사업 중에 서울 수도권에서 초기 시작하는 단계의 사업은 은퇴자에게 특히 맞지 않다. 구역이 막 지정이 되어서 시작되는 분위기인 사업, 혹은 투자비가 많이 들어간 것 예를 들어 대지지분이 큰 단독주택 같은 경우를 예로 들 수 있다. 재개발 뉴타운 지역은 매매를 할 때 대지지분 으로 거래가 된다. 단독주택은 지분이 굉장히 크다. 대지지분이 큰 건 재건축이나 재개발이 되었을 때 굉장히 유리하다는 것을 의미하지만 문제는 이런 물건은 전세금이 너무 작다는데 있다. 그래서 은퇴자의 경우 주택을..
은퇴준비, 수익형호텔 단점, 수익형호텔 피해, 수익형호텔 분양, 은퇴자금 지키기 은퇴 후 투자하지 말아야 할 부동산 중 수익형 호텔이 있다. 수익형 호텔은 피해사례가 있는 만큼 굉장히 위험한 상품이라는 걸 알고 있어야 한다. 은퇴자들이 유혹에 넘어가는데 자금이 충분하지 않은 상황에서 수익률을 보장한다는 과장 광고로 현혹되어 유혹에 넘어가는 경우가 많다. 수익률 12% 보장, 5년간 15% 보장, 그러나 보장이라는 문구가 있는 상품은 거르는 게 맞다. 수익률을 정부가 보장하고 있지 않다. 공공기관이 보장하는 게 아니다. 단지 운영주체일 뿐이다. 그 회사가 없어지면, 책임을 지는 주체 자체가 없어지는 것이다. 비교적 소액 투자자도 접근이 가능 하다. 은퇴자들이 소액투자라는 것에 홀릴 수 있다. 그러나 소액이..
상가투자, 은퇴자금, 여유자금 상가투자 주의점, 노후준비 방법 은퇴 후를 생각해야 하는데, 은퇴 후 토지나 상가 등을 고려해 보는 경우가 있다. 은퇴자가 투자할 때 상가 투자는 100번 고려하여 결정해야 한다. 근생상가, 일반 상가와 같은 상가 건물을 투자처로 고민하는 경우가 많다. 테마 상가도 물론 포함된다. 무슨무슨 테마 상가라고 초기 오픈 때 대대적으로 홍보하는 것들을 보면 오픈발은 좀 있을 수 있지만 해가 갈수록 공실이 생기고 임대료가 떨어질 확률이 높다. 이런 상황에서 건물은 차차 부실화가 진행된다. 이런 이유로 테마상가를 무턱대고 분양 받는 것은 위험하다. 이 외에 일반적으로 근생상가도 많이 고민해 볼 것이다. 그런데 지금 근생 상가 같은 경우 보면 서울시 만 총계를 보면 거의 18%가 공실 ..
청약통장, 예비당첨 청약통장, 청약 당첨 후 청약통장 해지 청약 당첨 후 청약 통장을 어떻게 해야 할지 잘 판단이 서지 않을 것이다. 청약을 신청할 때 통장을 사용한 이후 어떻게 해야 할까를 설명한다. 당첨은 적격당첨, 예비당첨, 부적격당첨으로 나뉜다. 적격당첨 적격당첨은 계약여부와 관계 없이 재사용이 불가하다. 계약을 할지 말지는 당첨자 마음이다. 계약 여부와 관계가 없이 재사용이 안되므로 청약 통장이 필요하다면 재가입을 해야 한다. 청약통장을 해지하려 한다면 당첨 후 청약은행에 방문한다. 해지요청을 할 때 당첨에 의한 당첨 해지요청을 한다. 은행 확인 후 당첨 해지 처리가 된다. 해지한 금액으로 계약금 혹은 중도금 납부를 한다. 순으로 정리 해 볼 수 있다. 보통은 계약 후 해지를 추천한다. 이유는 ..